常州近期提出支持老旧住房“以旧换新”的配套举措，旨在通过有序置换与更新，改善居住条件、消化存量房、提升片区品质，实现政府、企业与居民的多方共赢。全市城镇住房约18.4万栋、总建筑面积约2.6亿平方米，不少20年及以上的老旧住房及城中村存在设施老化、安全与消防隐患，居民改善居住条件的诉求强烈，因此推进以旧换新被视为城市更新的重要抓手。

关于“旧房”“新房”的界定，重点针对建成20年以上、存在安全或配套问题、并在更新片区内居民置换意愿强的老旧住房和城中村；“新房”则以市场上房地产开发企业已建成并可交付的现房为主，避免期房等待的不确定性，使居民可实地看房并实现即换即住。

在不动产交易便利化方面，采取多项措施：推进不动产登记全程线上办理，符合条件的实现新旧房产权转移登记同步办理以压缩周期；对尚未具备转移登记条件的，支持办理预告登记以降低交易风险；完善带按揭过户、续贷不需还本等登记服务，稳妥推进带封（按揭）过户，降低换房的时间和交易成本。 球友会登录

税费方面，落实置换优惠：契税按置换双方房屋差价征收，而非按新房全价计算；符合条件的置换家庭还可享受增值税、个人所得税方面的减免，从而减轻税费负担、提高置换可行性与性价比。

在金融支持上，鼓励金融机构满足住房置换的融资需求，强化信贷保障；同时支持置换家庭按规定提取住房公积金并申请住房公积金贷款，缓解换房资金压力。

对于置换回收的旧房与地块，将与城市更新工作结合统筹利用：由住建、资源规划等部门会同属地政府研究后续利用方案；支持取得土地或房屋的开发企业采取自主更新改造，盘活低效用地、提升片区综合价值；片区更新涉及的工业、公共建筑置换也可参照执行，推动整体改造与长效运营。 球友会登录